|
Het Weer
In Mersin heeft met zijn 3220 zonuren per jaar, de zonnigste plaats in Turkije, van pasen tot midden december is het overigens prachtig weer. In de "winter" gaat het temperatuur nauwelijks onder de 15 graden.
Terug naar boven...
Hoe zit het met de woonvergunning?
Tijdens de bouwfase kan geen woonvergunning (ISKAN) worden bezorgd. Dit geschiedt zodra het gehele project klaar is voor de oplevering. Het enige nadeel is dat het water en elektriciteit in die periode iets duurder zijn. Het voordeel is dat er in die periode geen onroerende voorheffing of gemeentebelasting moet worden betaald.
Terug naar boven...
Hoe zit het met de bouwvergunning?
De aannemers zijn in het bezit van een bouwvergunning.
Terug naar boven...
Bezwarende maatregel?
Er is een verklaring door het Openbaar register afgegeven dat de onroerende goed niet belast is met hypotheek, beslag of andere bezwarende maatregelen.Wij raden kopers aan op het moment van overdracht of het onroerend goed niet alsnog bezwaard is. Het advocaten & accountantkantoor Unicorn Ltd uit Mersin, doet de nodige opvolging en opzoekingen.
Terug naar boven...
Hoe verloopt de bezichtigingsreis?
(data rode lichtkrant bovenaan) Mersin Homes reserveert de ticketten voor de vlucht (prijzen tss 260 à 530 euro/pp) en zorgt voor de reservatie van het Hotel (Hotel Sultasa: 50 Euro/nacht/koppel). De groep wordt aan de luchthaven van Adana (Turkije) afgehaald en naar het hotel gebracht (kosten vervoer van en naar de luchthaven: gratis).
s Anderendaags om 10u turkse tijd (9u belgische tijd), na het ontbijt, wordt de groep aan het hotel afgehaald en begeleiden we jullie naar de projecten. Alle beschikbare appartementen kunnen dan ook worden bezichtigd. De tweede dag bieden wij u de mogelijkheid de omgeving te verkennen of de appartementen nogmaals te bezichtigen. De laatste ochtend worden jullie aan het hotel afgehaald en teruggebracht naar de luchthaven van Adana.
Tijdens, voor of na de reis kan een optie van 7 dagen worden genomen op een appartement. (U kan ten allen tijde bij ons op kantoor te Gent terecht voor meer informatie) (De kost van de vluchten variëren tussen de 280 en 530 euro naar gelang de periode van booking).
Terug naar boven...
Is er aardbevinggevaar in dit gebied?
Er zijn geen breuklijnen in de streek van Mersin (Zuid-Midden Turkije) noch negatieve aardstralingen. Mersin is qua aardbevinggevaar het meest veilige gebied van Turkije. In West- en Noord Turkije zijn er breuklijnen waar aardbevinggevaar mogelijk is.
Terug naar boven...
Hoeveel bedraagt de jaarlijkse last van een appartement?
Afhankelijk van de oppervlakte en ligging van het appartement bedraagt de jaarlijkse bijdrage tussen de 500 à 750 Euro (tarieven 2011) Wat betreft de onroerende voorheffing, deze bedraagt 0,2% van de waarde die op de tapu vermeld staat.
Terug naar boven...
Is er een korting wanneer meerdere appartementen worden gekocht?
Info te bekomen op kantoor te Gent. tel: 09/329 01 01 - 0474/30 01 01
Terug naar boven...
Wanneer wordt de Tapu (= het eigendomsbewijs) afgeleverd?
Bestaande en nieuwe projecten: 8 a 16 weken
Terug naar boven...
Verzekeringen?
De koper is verplicht een aardbevingsverzekering af te sluiten. Wij raden wel aan een all-risks verzekering (aardbeving, diefstal en brandverzekering) af te sluiten aangezien deze zeer goedkoop zijn en alles dekken (kostprijs ca. 150 €).
Terug naar boven...
Kunnen Belgen een bankrekening openen in Turkije?
Ja, bij Akbank Turkije, BNP Fortis en Dexia. Gebeurt in 1 dag en is kosteloos (enkel 5 euro te storten op rek), maar eerst dient men een fiscaal nummer aante vragen en een een uittreksel van het bevolkingsregister van het land van herkomst wordt gevraagd.
Terug naar boven...
Garanties op de materialen?
Er wordt 5 jaar garantie door de fabrikant gegarandeerd. uitzondering electro materiaal 2 jaar
Terug naar boven...
Wat kost overschrijven van geld?
Er wordt door de banken een commissie aangerekend van 0,016%, doch met een maximum van 100 €.
Fortis bnp Belgie naar Bnp Fortis Turkije is het goedkoopst met 5€+21% btw voor overschrijvingen tot 50.000€, en is bovendien heel snel ! ca een halve dag !
Terug naar boven...
Hoe gebeurt de aankoop?
In Turkije gebeurt eigenlijk hetzelfde bij de overdracht van onroerend goed als in België/Nederland , alleen moeten koper en verkoper zelf alles doen wat in België/Nederland een notaris doet. Een eigendomsbewijs krijgt u in Turkije niet bij de Notaris. Enkel en alleen bij de openbare registers verkrijgt u het officiële eigendomsbewijs, de Tapu. Voor buitenlanders dient er steeds een tolk aanwezig te zijn.
Terug naar boven...
Is investeren in Turkije rendabel ?
Turkije is al decennia lang een aantrekkelijk toeristisch trekpleister. Niet enkel als vakantiebestemming, voor veel Europeanen is Turkije inmiddels een (tweede) thuis. Het milde klimaat, de aangename sfeer en redelijke prijzen zijn voor velen een reden om hier een woning te kopen. De Europeanen die Turkije bezoeken zijn altijd verbaasd over de Turkse gastvrijheid. Deze gastvrijheid vermengd met de prachtige bezienswaardigheden van Turkije maakt het erg moeilijk om het land aan het eind van de vakantie te verlaten.
In vergelijking met landen in Europa is het leven in Turkije een stuk goedkoper wat Turkije erg aantrekkelijk voor Europeanen maakt om een (tweede) woning te kopen. Veel mensen kopen een huis om na hun pensionering in dit schitterende land te genieten. Indien je een goede analyse maakt, zul je zien hoe effectief het bemachtigen van onroerend goed is. Turkije is op weg volwaardig lid van de Europese Gemeenschap te worden en daardoor zullen de vastgoedprijzen drastisch stijgen. De laatste jaren zijn de prijzen van het vastgoed met zo’n 20% per jaar gestegen. Ook het investeren in de vorm van beleggen in nieuw te bouwen projecten is erg aantrekkelijk.
Terug naar boven...
Wat zijn de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van onroerend goed in Turkije?
Bovenop de aankoopprijs is er een soort registratierecht(overdrachtbelasting) te betalen gelijk aan 3,3% op de aankoopprijs vermeerderd met dossierskosten aan MersinHomes ( onderzoek advocaat - begeleiding tapu - beëdigd tolk - administratiekosten ...) ca 1750€ .De kosten van de persoonlijke Iskan. Volledigheidshalve dient hierbij vermeld te worden dat een Turkse sirket (Vennootschap) altijd dient te factureren met BTW bij verkoop van onroerende zaken. De BTW tarief is 1% voor woningen van netto 150m²( soort bescheiden woning) en 18% voor woningen groter dan 150m².
Terug naar boven...
Is er een meerwaarde belasting op verkoop van een onroerend goed?
Net zoals in België is er een meerwaarde belasting (30%) bij verkoop van een onroerend goed. Voor woningen die u langer dan vijf jaar bezit hoeft u geen meerwaarde belasting betalen.
(België: na 5 jaar geen meerwaardebelasting).
Terug naar boven...
|
